2016-07-27 點擊：1985
? ? ?作為一個合格的納稅人，個人房屋出租后及時上報納稅義不容辭。但營改增后，個人出租房稅率是多少呢？近日，重慶地稅12366熱線相關(guān)負(fù)責(zé)人對此作出了解釋：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
? ? ? 具體應(yīng)納稅款計算公式為：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額/（1+5%）*1.5%。也就是說，如果個人房屋出租后含稅租金為10000元/月，那么每個月的應(yīng)納稅款約為142.86元。
? ? ? ?那么，房子租出去以后應(yīng)該去哪里開發(fā)票呢？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》規(guī)定：營業(yè)稅改征增值稅后由地稅機關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)，以方便納稅人辦稅。所以，納稅人繳納個人出租和銷售不動產(chǎn)的增值稅及代開相應(yīng)的增值稅發(fā)票，都要到地稅局辦理。
? ? ? ? ?申請代開增值稅發(fā)票時需要帶哪些資料？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：《代開增值稅發(fā)票申請表》；不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件（首次辦理時提供）；出租方身份證原件及復(fù)印件；私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時提供）；出租房委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；承租方為個人的，提供個人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時提供）。
? ? ? ? ? 納稅人可通過兩種方式查自身涉稅信息
? ? ? ? ?日前，國家稅務(wù)總局制定并發(fā)布了《涉稅信息查詢管理辦法》，適用于社會公眾查詢依法公開涉稅信息以及納稅人查詢自身的各類涉稅信息，自發(fā)布之日起施行。據(jù)悉，該辦法適用于社會公眾對公開涉稅信息的查詢、納稅人對自身涉稅信息的查詢。
? ? ? ? 社會公眾查詢公開涉稅信息為自助方式，可通過報刊、網(wǎng)站、信息公告欄等公開渠道查詢稅收政策、重大稅收違法案件信息、非正常戶認(rèn)定信息等依法公開的涉稅信息。納稅人查詢自身涉稅信息為自助或書面申請方式，自助方式可通過網(wǎng)站、客戶端軟件、自助辦稅終端等渠道，經(jīng)過有效身份認(rèn)證和識別，自行查詢稅費繳納情況、納稅信用評價結(jié)果、涉稅事項辦理進度等自身涉稅信息。書面申請需提交資料。對查詢結(jié)果有異議怎么辦？可在提交相關(guān)材料后向稅務(wù)機關(guān)申請核實，稅務(wù)機關(guān)會將核實結(jié)果告知納稅人，若涉稅信息存在錯誤，將及時更正。
? ? ? 書面申請查詢提交的資料
（一）涉稅信息查詢申請表；
（二）納稅人本人（法定代表人或主要負(fù)責(zé)人）有效身份證件原件及復(fù)印件。
授權(quán)書面申請查詢提交的資料
（一）涉稅信息查詢申請表；
（二）納稅人本人（法定代表人或主要負(fù)責(zé)人）有效身份證件復(fù)印件；
（三）經(jīng)辦人員有效身份證件原件及復(fù)印件；
（四）由納稅人本人（法定代表人或主要負(fù)責(zé)人）簽章的授權(quán)委托書。
申請核實提交的資料
（一）涉稅信息查詢結(jié)果核實申請表；
（二）原涉稅信息查詢結(jié)果；
（三）相關(guān)證明材料。
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